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TOT模式及案例

2017-09-01 17:04來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)瀏覽數(shù):6851 

TOT模式及案例



模式內(nèi)涵

TOT(Transfer-Operate-Transfer)即轉(zhuǎn)讓-經(jīng)營(yíng)-轉(zhuǎn)讓模式
,是一種通過(guò)出售現(xiàn)有資產(chǎn)以獲得增量資金進(jìn)行新建項(xiàng)目融資的一種新型融資方式,
在這種模式下,首先私營(yíng)企業(yè)用私人資本或資金購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)資產(chǎn)的全部或部分產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán),然后,購(gòu)買(mǎi)者對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè),在約定的時(shí)間內(nèi)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收回全部投資并取得合理的回報(bào),特許期結(jié)束后,將所得到的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)償移交給原所有人。

TOT使項(xiàng)目公司從BOT特許期一開(kāi)始就有收入,未來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流入使BOT項(xiàng)目公司的融資變得較為容易。

可行性分析

我國(guó)現(xiàn)有融資環(huán)境支持TOT。中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)收益良好穩(wěn)定的鐵路支線、專用線為數(shù)不少,而且還有少量城市間高速鐵路,這些現(xiàn)金流量可觀而且已經(jīng)基本明朗化的項(xiàng)目對(duì)投資者來(lái)說(shuō)極具吸引力。通過(guò)前面分析融資模式的突破口在于TOT中項(xiàng)目的轉(zhuǎn)出,既然中國(guó)有這么多對(duì)投資者有很大吸引力的鐵路項(xiàng)目,那么,項(xiàng)目轉(zhuǎn)出就有了可能,從而將TOT融資模式實(shí)踐于客運(yùn)專線建設(shè)就有了可能。

中國(guó)民間資本總額十分龐大,2005年12月末,中國(guó)城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款已超過(guò)10萬(wàn)億元人民幣。一直以來(lái),由于缺少豐富的投資渠道和金融產(chǎn)品,加上近年來(lái)股票市場(chǎng)的低迷,大量的民間資金滯留銀行,同時(shí)在國(guó)際市場(chǎng)上仍有數(shù)千億美元的游離資本在尋找投資對(duì)象。這些都表明中國(guó)客運(yùn)專線建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施TOT項(xiàng)目融資模式有充分的資金保障。

TOT融資模式中,政府通過(guò)TOT一次性融得資金后,會(huì)在BOT項(xiàng)目中入股,甚至主導(dǎo)項(xiàng)目的實(shí)施。這樣,其他投資人就不用擔(dān)心財(cái)務(wù)上和政府履行合同上的問(wèn)題,而且有了政府的強(qiáng)力參與,又有了資金的保證,就大大增加了項(xiàng)目實(shí)施的成功率。

從國(guó)家的政治環(huán)境上講,中國(guó)已經(jīng)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持政治穩(wěn)定,經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速發(fā)展,投資環(huán)境逐步改觀,政府誠(chéng)信也在逐步提升,相關(guān)法律體系越來(lái)越完善。

通過(guò)上面幾方面的分析可以看出,在中國(guó)客運(yùn)專線建設(shè)項(xiàng)目中實(shí)施TOT融資模式是可行的。

關(guān)鍵問(wèn)題

雖然以BOT為主的TOT項(xiàng)目融資模式,兼?zhèn)淞藘煞N融資方式的優(yōu)點(diǎn),可廣泛在投資規(guī)模大、經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大的客運(yùn)專線建設(shè)項(xiàng)目中應(yīng)用,但在實(shí)施中還有兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題必須解決。

第一,TOT轉(zhuǎn)出項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)如何定價(jià)?

TOT中項(xiàng)目的轉(zhuǎn)出是TBT融資模式得以實(shí)施的突破口,而轉(zhuǎn)出項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)的合理定價(jià)則是轉(zhuǎn)出協(xié)議達(dá)成的關(guān)鍵。如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格過(guò)低,會(huì)使轉(zhuǎn)讓方遭受財(cái)產(chǎn)損失;如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格過(guò)高,則會(huì)降低受讓方的預(yù)期投資收益,導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓協(xié)議難以達(dá)成,或者項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格過(guò)高。在后一種情況下,如果轉(zhuǎn)讓方為了達(dá)成協(xié)議,則需要在其他方面做出較多的讓步和承諾,而過(guò)多的讓步和承諾對(duì)于轉(zhuǎn)讓方而言同樣會(huì)造成一定的損失。

相對(duì)于賬面價(jià)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法,收益現(xiàn)值法可以比較真實(shí)地反映擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)的真實(shí)價(jià)值。它通過(guò)估算TOT項(xiàng)目融資標(biāo)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值,來(lái)確定TOT項(xiàng)目融資標(biāo)的價(jià)值的一種評(píng)估方法,其基本原理是期望價(jià)值理論,是基于標(biāo)的的預(yù)期收益角度對(duì)其價(jià)格所作的評(píng)估。

但由于中國(guó)國(guó)內(nèi)鐵路投資環(huán)境,尤其是投資軟環(huán)境如法律環(huán)境、行政環(huán)境方面的問(wèn)題,加大了受讓方在經(jīng)營(yíng)期間的預(yù)期風(fēng)險(xiǎn),受讓方一般比較難以接受收益現(xiàn)值法評(píng)估出來(lái)的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格,或者會(huì)對(duì)出讓方和政府提出比較苛刻的條件,導(dǎo)致TOT協(xié)議難以達(dá)成。所以,給TOT轉(zhuǎn)出項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)定價(jià)時(shí),要在收益現(xiàn)值法的基礎(chǔ)上,充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)因素,進(jìn)行修正,使價(jià)格趨于合理、可行。目前,國(guó)際上比較認(rèn)同的方法是美國(guó)西北大學(xué)教授阿爾費(fèi)雷德·巴拉特創(chuàng)立的巴拉特評(píng)估法。

第二,擬轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的已建TOT項(xiàng)目要與待建客運(yùn)專線建設(shè)項(xiàng)目相匹配。

TOT項(xiàng)目融資模式是以BOT項(xiàng)目為中心進(jìn)行的,是以建設(shè)BOT項(xiàng)目為最終目的,所以,選擇與BOT項(xiàng)目相匹配的擬轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的已建項(xiàng)目也是至關(guān)重要的。

首先,擬轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的已建項(xiàng)目的規(guī)模、凈現(xiàn)金流,即其經(jīng)營(yíng)權(quán)在特許期的估價(jià)要與待建客運(yùn)專線建設(shè)項(xiàng)目相匹配,有專家認(rèn)為還要盡可能選擇運(yùn)營(yíng)成本較低,不需要作較大的固定資產(chǎn)更新?lián)Q代的已建項(xiàng)目為好。

其次,為了促成某待建客運(yùn)專線建設(shè)項(xiàng)目的TOT融資建設(shè)計(jì)劃,業(yè)主或者是宗主國(guó)可選擇的擬轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的已建項(xiàng)目不應(yīng)該局限于鐵路項(xiàng)目,也可以是其他項(xiàng)目,如:火電廠,某高速公路段,等等;只要是與待建項(xiàng)目相匹配,或者說(shuō)更符合潛在投資人的期望要求就行。

另外,擬轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的項(xiàng)目可不止一個(gè),可以是幾個(gè)項(xiàng)目的一部分打包,不過(guò),這就會(huì)給接手經(jīng)營(yíng)的BOT項(xiàng)目公司的管理帶來(lái)不便,可以視具體情況而定。


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